להביא מריצה עם כסף

עבור מה עוד תצרכו לשלם וכמה?

קניתם / אתם עומדים לקנות דירה מקבלן – 

שימו לב היטב מה כולל באמת המפרט ונסו מראש להעריך מה תצטרכו לשדרג.
גם אם צריך לעשות סיבוב מקדים אצל הספקים.

קניתם דירה "במבצע" דרך עמותה כלשהי? במסגרת "מחיר למשתכן"? "מחיר מטרה"? היא "זולה" יחסית לאחרות שראיתם? יש לכך סיבה.
נתחיל מזה שאצל רוב הקבלנים בפרוייקטים "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן", אין כל אפשרויות בחירה או שידרוג. מה שהקבלן מציע – זה מה יש.

אין ארוחות חינם.

ראיתי הרבה מפרטי קבלנים בחיי. ראיתי גם הרבה לקוחות מופתעים, שלא טרחו לקרוא אותם,
או ש –  אני-לא-יודעת-מה חשבו לעצמם.

הנה כמה אלמנטים "פופולאריים" לשידרוג ואחרים שכדאי לקחת בחשבון:

• המטבח – די מהר תגלו שהוא תוכנן לזוג סטודנטים או לדירה להשכרה. אין לכם ברירה אלא ללכת על חדש שיתאים לצרכים שלכם, וזה כמה עשרות אלפי שקלים בלי הציוד החשמלי;
• את הדלתות של הקבלן אתם לא רוצים, כי הן שייכות  לעידן אחר והמילוי שלהן הוא נייר (יש דבר כזה, אפילו לא קרטון);
• תגלו אולי שבכלל אין מערכת מיזוג, רק הכנה והצעות למערכות. ואם יש, היא מהדגם הישן בשיטת on/off ולא אינוורטר;
• מבחר האריחים בסטנדרט לא ממש הטעם שלכם ואין מצב שתיקחו מהם;
• לאסלות תלויות צריך לשדרג וגם ארון כיור יש רק אחד – ברור שתרכשו גם לאמבטיה השניה, כי איפה תניחו את המגבות וכלי הרחצה?
• אולי יהיו עוד דברים בסטנדרט שאינם לטעמכם: ברזים, כיורים, חיפוי קירות אמבטיה  וכד' – ותרצו להחליף ולשדרג;
• אין מה לדבר על סגירת מקלחון ואמבטיה (אף קבלן לא נותן);
• גם מבחר גווני השיש למטבח הוא בגווני חול עצובים שעבר זמנם, ואם שיניתם את תוכנית המטבח, ודאי שתצטרכו להוסיף על שיש חדש;
• רשתות אין בדירה ויש הרבה יתושים ומעופפים חומים במקומותינו, אז חובה להוסיף, או להיחנק עם חלונות סגורים;
• ויהיו גם עלויות לקבלן על כל השינויים והתוספות שתבקשו;
• כדי להיכנס לדירה צריך עוד ארונות בגדים ועוד פרטי ריהוט בנגרות שעולים כמה עשרות אלפי שקלים;
• ומה עם תאורה – אלמנט פונקציונלי ועיצובי כל כך חשוב בכל דירה!  צריך לקחת בחשבון עוד כ- 10-25 אלף ₪ (בזהירות רבה) לדירה ממוצעת;
• ואביזרי פרזול לחדרי האמבטיות, ידיות למטבח ולנגרות  – עוד כמה אלפי שקלים;
• במרפסת, אולי חלמתם על גינון עם מערכת השקיה, כדי לא להשקות עם משפך או צינור – כמה אלפים טובים.
• הצללות/ וילונות לפנים הבית, מפני השכנים והשמש, ואולי גם במרפסת.
• ניקיון, הדברה, אריזה והובלה – צריך גם.

 

יכול להיות שחלק מהדברים שהזכרתי כאן לא רלוונטי עבורך, זה מחד.
מאידך, אם מדובר בהשקעה בדירה חדשה – השמים הם הגבול.

אם לקחת ממוצע כלשהו, הייתי אומרת שתזדקקו לעוד כ- 150-200 אלף שקל מינימום (לא, לא הגזמתי) כדי להיכנס לדירת החלומות שלכם בלי לשבור את הראש בכל שלב על מה לוותר.

וזה בנוסף למה שכתבתי במאמר: "מחיר הדירה שקניתם – לא סופי".  להקליק כאן ולקרוא.

יש לי ניסיון רב שנים בתכנון ועיצוב פנים ובליווי דיירים הקונים דירות קבלן.

מי שלא מאמין להערכה הזהירה הזו, שיתקשר ואסביר לו איך הוא צומח ומאין הוא נובע.

אני לא כאן כדי להפחיד, רק כדי לסייע לך להיערך נכון לקראת הבאות.

מאמרים נוספים