יחד נגשים את השינוי בו רצית
אורית הראל

לפרטים:
052-2538315
03-9383815

מחיר הדירה שקניתם – לא סופי

האמת, רחוק מלהיות סופי.

טעות לחשוב שהמחיר שסגרתם עם הקבלן יכניס אתכם מסודרים לדירה החדשה.

הנה מה שצריך עוד לקחת בחשבון:

  • הצמדה

על המחיר שסוכם בחוזה יש הצמדה. שילמתם, למשל, עם חתימת החוזה תשלום ראשון, של כ- 10 או 20%, עד שתקבלו את המפתח בעוד כשנתיים, תשלמו עוד הרבה מעבר למה שנכתב. יש כל מיני סוגי הצמדה, אם אתם לא מבינים בזה, תנו למי שכן מבין לעבור עבורכם על החוזה. קחו בחשבון עוד כמה עשרות אלפי שקלים.

  • מע"מ

 מחיר הדירה אמנם כולל מע"מ, אך  אם המע"מ יעלה, כל תשלום שטרם שולם (ויש עוד כמה תשלומים בדרך), תצטרכו לשלם לפי המע"מ החדש. קניתם דירה במיליון ומשהו, שילמתם רק 200 אלף עם חתימת החוזה,  אם המע"מ יעלה באחוז אחד – תעשו חשבון.

  • משכנתא

למשכנתא הרבה עלויות נלוות:  הצמדות, ריביות, שמאי, פתיחת תיק/י הלוואה בבנק, ייפויי כוח נוטריוניים, עורך דין – הכל עולה כסף.

  • עורכי דין

עלות התשלום לעורך הדין של הקבלן תלויה בפרוייקט, זה יכול להוסיף לעלות כ- 1.5  עד 2%  + מע"מ, אם זה לא נכלל כחלק מהחוזה.

אם אתן דואגים לאינטרסים של עצמכם, קחו לכם עו"ד שמבין בנדל"ן וייצג רק אתכם. אין כאן כפל עורכי דין, כי לכם ולקבלן אינטרסרים שונים. חובה למי שלא מבין, או לא רוצה לקרוא את האותיות הקטנות. לפני שחתמתם על החוזה, רק עו"ד יאיר את עיניכם ויוכל לסייע לכם לנהל מו"מ עם נציג הקבלן. אחרי שחתמתם, איבדתם את עמדת הכוח שהיתה לכם כשרצו אתכם כקליינטים.

  • שידרוגים

אף פעם אין לדעת איך הם נגמרים, כי עם האוכל בא התיאבון.

יש קבלנים הנותנים מפרטים מפוארים, אצל אחרים הם פחות מפוארים.
המטבח – אין מצב כמעט לא לשדרג  מה שהקבלן נותן. הוא מינימלי ולא עונה על 95% מדרישות עקרת הבית הממוצעת.
יש דברים שחייבים לעשות עכשיו, במהלך הבניה, כי הם כרוכים בהכנת תשתיות ואם לא תעשו עכשיו, לא יהיה לכם: שואב אבק מרכזי, חימום תת-רצפתי (לא תמיד אפשרי בדירות קבלן), בית חכם, נקודות חשמל, אינסטלציה וגז נוספות, ועוד.
לקוני דירות חדשות יש נטייה לקנות די בפזיזות ריהוט חדש. לא רק סלון ושולחן אוכל. חכו עם זה עד שתהיו סגורים על התקציב ויהיה לכם מושג לגבי מידות החללים בדירה.
כל הציוד החשמלי למטבח יעלה לכם כמה עשרות אלפי שקלים, גם אם לא תקנו מקרר דק built-in.
אז אל תרוצו לקנות ריהוט חדש לפני שברור לכם מה קורה עם התקציב שלכם.
תאורה יכולה לעלות כמה עשרות אלפי שקלים, גם לשדרג את המפרט, וגם לקנות גופי תאורה חדשים.

  • שירותי תכנון ועצוב פנים

לא סתם כתבתי לכם את כל זה. אני פשוט רוצה שתיקחו בחשבון גם תכנון ועיצוב פנים.
כדאי שתשכרו שירותיה של בעלת מקצוע, שתלווה אתכם לאורך כל התהליך, תסיר מכם את הדאגה להכנת התוכניות, תלווה אתכם בכל הבחירות שתצטרכו לעשות, וגם תעניק לדירה החדשה שלכם את הטאצ' העיצובי הייחודי לכם.
עלות מעצבת פנים יכולה להגיע לכמה עשרות אלפי שקלים, תלוי בהיקף העבודה ובגודל הדירה.
פרוט נוסף בנושא תוכלו למצוא  בקישור הזה כמענה לשאלה:  "כמה עולה מעצבת פנים".

  • המעבר

עוד כמה אלפי שקלים לחברת ההובלה, תלוי מאין אתם עוברים, מה וכמה אתם אורזים ומובילים, ולאיזו קומה הכל צריך להגיע.

כפי שאתם רואים, מחיר הדירה הוא רחוק מלהיות סופי.

לסיכום:
קחו בחשבון עלויות נוספות של עשרות עד כמה מאות אלפי שקלים על כל הדברים האלה, והכינו את עצמכם:

א) אל תתפרעו בשידרוגים אם אין לכם תקציב עבורם
ב) ארגנו מבעוד מועד את  התקציב ואת ההלוואות הדרושות, כדי שלא תתקעו ללא מזומנים,  שלא לדבר על רכישת ארונות קיר או וילונות…

ובאותו ענין, עד כמה המחיר שקניתם אינו סופי, הנה מאמר נוסף שכתבתי: "הערת אזהרה…" להקליק כאן.

תגובות

תגובות

מאמרים נוספים

לקוחות מספרים